Por: Tagoror Permanente Rotativo-Rebelión Científica Canarias-Asociación de Taxistas Asalariados Costa Adeje-La Gaveta20A-Acampada Reivindicativa Lolo Dorta
Lo que está ocurriendo en el sur de Tenerife, con el macroproyecto urbanístico conocido como Cuna del Alma, es un ESCÁNDALO de proporciones mayúsculas. No solo por su impacto ambiental y patrimonial, no solo por el rechazo social tan grande que ha generado, y tampoco por las toneladas de connivencia y porquerías políticas que acumula, también lo es por un asunto casi desconocido por el gran público (no así por las administraciones y políticos afectados, que además tienen la obligación de conocerlo).
Nos referimos a la cadena de irregularidades urbanísticas cometidas en torno a la Junta de Compensación que lo impulsa, cuyo funcionamiento ha estado marcado por la opacidad, el fraude de procedimiento, el abuso y la desprotección absoluta del interés público.
*Pero vayamos por partes porque es posible que la mayoría no sepan qué es una Junta de Compensación, y por qué es clave.*
La Junta de Compensación es una figura prevista en la legislación urbanística que permite a los propietarios de un terreno organizarse para ejecutar la urbanización de un suelo.
Pero no es un club privado de promotores: es una entidad de naturaleza público-privada sujeta a estrictas normas de constitución, fiscalización y legalidad, que por supuesto deben cumplir.
Según la legislación aplicable en Canarias (Decreto Legislativo 1/2000 y la Ley del Suelo 4/2017), para que una Junta de Compensación sea válida debe cumplirse, al menos:
- Que el sistema de ejecución privada por compensación haya sido aprobado previamente por el Pleno del Ayuntamiento, con información pública y audiencia a afectados (art. 102 TRLOTENC).
- Que la constitución de la Junta, sus Estatutos y sus modificaciones sean aprobados expresamente por el Ayuntamiento en Pleno (art. 111 TRLOTENC y art. 27 RGU).
- Que el Ayuntamiento participe en su órgano de gobierno, para garantizar la fiscalización pública (art. 227.4 de la Ley 4/2017).
- Que se actúe con transparencia, informando a todos los propietarios afectados.
*¿Qué se ha hecho MAL en el caso de “Cuna del Alma”?*
Prácticamente todo.
Para empezar, el Ayuntamiento de Adeje permitió que se reactivara una Junta de Compensación creada en el siglo pasado, que había permanecido inactiva desde 1999, para así eludir los controles legales actuales que habrían impedido o dificultado su constitución conforme a derecho.
Además se modificaron elementos esenciales de aquella Junta antigua (estatutos, presidente, terrenos de actuación, normativa aplicable), lo cual equivale legalmente a la creación de una Junta nueva, sin que se tramitara como tal.
Y aún peor, la Junta fue activada por los promotores con el visto bueno del Alcalde en octubre de 2020, celebraron varias asambleas y se firmaron contratos por millones de euros a continuación, y todo esto lo hicieron mucho antes de que la Junta estuviera habilitada para hacer nada, dado que el Pleno del Ayuntamiento aprobó la constitución de la misma el 29 de diciembre de 2021…
¡más de 14 meses después de que empezará a funcionar de facto!
Y por si con lo ya expuesto no fuera suficiente para ANULAR TODO EL PROYECTO, aún guardaba el Ayuntamiento un último detalle para que la impunidad de esta Junta ilegal fuera ya total, y es que no enviaron a ningún representante del consistorio a dos asambleas de la Junta, como exige la ley, renunciando a su deber de fiscalización.
CASUALIDAD, dos asambleas donde se debían decidir cuestiones y contrataciones importantes por valor de varios millones de euros.
Y el remate de las irregularidades lo pone la adjudicación de contratos a una empresa propiedad del propio promotor y presidente de la Junta, Filip Hoste, votado en asamblea donde SÓLO VOTÓ UNA PERSONA
(una persona que luego pasó a trabajar para la misma empresa de Hoste).
Un caso claro de CONFLICTO DE INTERESES y pago en diferido de favores.
Por el camino, en el Pleno del 29 de diciembre de 2021 en el que se aprobó la Junta, el grupo de gobierno con un sospechoso Secretario accidental vínculado a temas de urbanismo a la cabeza, DESESTIMÓ LAS ALEGACIONES VECINALES que advertían ya entonces de numerosas irregularidades de la Junta, vulnerando el derecho a una motivación razonada y al control democrático de la actuación urbanística.
*¿Y las CONSECUENCIAS ??*
Las consecuencias son DEMOLEDORAS.
Desde el punto de vista jurídico, la constitución y funcionamiento de la Junta de Compensación está viciada de nulidad absoluta.
No es una cuestión de “defectos menores”, es que se han saltado los pilares básicos del procedimiento urbanístico democrático y legal.
De hecho, cualquier actuación urbanística derivada de esa Junta nula (parcelaciones, demoliciones, expropiaciones y obras de cualquier tipo) debería considerarse también nula de pleno derecho.
Así lo establece el artículo 47 de la Ley 39/2015, y así lo ha reiterado el Tribunal Supremo:
SI EL ACTO FUNDACIONAL ES INVÁLIDO, TODO LO QUE SE DERIVE DE ÉL CARECE DE VALIDEZ.
*¿Por qué debe suspenderse “Cuna del Alma”?*
Porque se ha construido sobre arena movediza, y no puede permitirse que un proyecto de esta magnitud se base en una ficción administrativa, una Junta ilegal que sirve únicamente para beneficiar a unos pocos promotores a costa del patrimonio natural y cultural de toda Canarias.
Porque no hay justificación LEGAL ni MORAL que sostenga que este proyecto siga adelante sin depurar responsabilidades, sin declarar la nulidad del procedimiento y sin INVESTIGAR a fondo todas las decisiones que han permitido este despropósito.
Porque ya es INSOSTENIBLE e INDISIMULABLE la participación corrupta de las administraciones, por acción o por omisión, y cuando las instituciones se pervierten, los controles no funcionan y la justicia se parece bien poco a lo que se entiende por justicia, ni hay derecho, ni democracia, ni orden social, solo hay MAFIAS.
Creemos que ya existen muchos casos de corrupción urbanística en Canarias, algunos de ellos han dado con los corruptos en la cárcel :
(los hoteles de Lanzarote, Dimas en Lanzarote, el marqués de La Oliva, Las Teresitas).
Como ciudadanía debemos hacer una llamada de atención al poder judicial: ¿ por qué actuaron en otros casos y no en Cuna del Alma?
Según el caso de Adeje, donde gobierna el presidente del PSOE de Canarias, cualquier promotor en adelante sabrá que, con «amigos» suficientes en las instituciones, puede eludir la ley y conseguir lo que quiera.
Con todo lo dicho, que es solo una pequeña parte de lo que hay, el proyecto Cuna del Alma debe ser paralizado y anulado definitivamente, no solo por cuestiones políticas, también y sobre todo por el más elemental respeto al derecho y a la dignidad de una tierra que no está en venta.
En definitiva, si esta aberración continúa, no será solo un atentado contra el paisaje, el patrimonio y la legalidad, estaremos confirmando que Canarias es un macromonumento a la corrupción, como herencia perfecta de un tiempo en el que todo se compra, se vende, se parcela y se asfalta.