La empresa de González y Plasencia pide que se les transfiera la volumetría no usada. Los abogados de ILT se confiesan "engañados" por la adquisición de estos terrenos
laopinion.es/martes, 25 de agosto de 2009.-Noé Ramón, Santa Cruz de Tenerife. Los abogados de Inversiones Las Teresitas (ILT) se han puesto en contacto con el representante legal del bloque de apartamentos Morera Playa (en Montaña Morera), Mario Machado, con el fin de hacerle llegar la propuesta de devolver el suelo que ocupa este edificio a cambio de que la comunidad de propietarios les ceda la volumetría del edificio, que según el nuevo Plan General de Ordenación (PGO) no está agotada. Así lo ha señalado Machado, quien desde hace algún tiempo ha entablado negociaciones con la Gerencia de Urbanismo para que se reconozcan los derechos de los actuales inquilinos.
Y es que el caso de este bloque de apartamentos es muy parecido al del resto de Montaña Morera, donde un grupo de vecinos han visto cómo sus viviendas desaparecían del Registro de la Propiedad mientras que el terreno era vendido por la Junta de Compensación a ILT sin su consentimiento.
En este último caso, los residentes, sin embargo, optaron por la vía judicial y tras largos años de lucha en los juzgados han visto como finalmente el Tribunal Supremo (TS) ha obligado a retrotraer el plan de reparcelación a sus orígenes en el año 1989. Una sentencia ya firme que deberá cumplirse en el próximo mes de septiembre de forma obligatoria.
Suerte. En el caso de Morera Playa se trata de un bloque de 24 apartamentos que corrió esta misma suerte, aunque sus propietarios han optado por entablar negociaciones con Urbanismo para resolver su situación, al igual que han hecho los propietarios expoliados de Las Huertas.
La respuesta inicial de Urbanismo ha sido favorable a sus peticiones con lo cual ahora se ha entablado una negociación con ILT. En estas conversaciones, cuyo resultado final será estudiado por los vecinos, los abogados de la empresa de Ignacio González y Antonio Plasencia ya han indicado que se sienten "engañados" al haber comprado unos terrenos que no estaban incluidos en la Junta de Compensación. De hecho, según la documentación recabada por Machado, estos propietarios se excluyeron de la entidad en el año 1993, cuatro después de este solar fuese incluido en la Junta sin permiso de sus propietarios.
Serían seis años después cuando, a pesar de esta exclusión, los terrenos fueron vendidos a ILT.
El solar tiene una extensión de 3.000 metros cuadrados y fue adquirido por el ciudadano Beng Sigvard von Kmorrig en marzo de 1963. En el informe elaborado por el abogado de Morera Playa se reflejaba que estas fincas habían sido objeto de una doble inscripción notarial ya que, por un lado, aparecen como propiedad de sus dueños originales y por otro de ILT.
En el relato de los hechos documentado ahora ante la Gerencia de Urbanismo para que el Ayuntamiento reconozca los derechos de estos propietarios, se indica que la comunidad se fundó en el año 1986 después de que el edificio hubiese servido hasta entonces como conocida sala de fiestas que llevaba por nombre La Farola del Mar.
A partir de aquí la propiedad se dividió en 24 apartamentos tal y como continúa actualmente. Sin embargo en el año 1989, momento en el que se aprueba el plan de reparcelación anulado ahora por la sentencia, a pesar de la división horizontal, "el terreno sobre el cual se habían construido los edificios de la comunidad fue incluido dentro de la Junta de Compensación sin el permiso de sus propietarios.", indican el abogado.
Cuatro años más tarde ante notario se procedió a la exclusión de esta entidad mediante la cancelación de los asientos correspondientes y reinscripción de las fincas con igual tenor que en la escritura original.
A pesar de ello, tal y como ocurrió con el resto de Morera Playa y de Las Huertas, los terrenos aparecieron misteriosamente a nombre de ILT, cuyos abogados indican que desconocían la existencia de viviendas en este ámbito.
Una vieja oferta de ida y vuelta
La propuesta de cambiar la volumetría de Montaña Morera a los casi 13.000 metros cuadrados que legítimamente posee Inversiones Las Teresitas (ILT) no es nueva. Muy al contrario, cuando las posibilidades de que los terrenos volvieran a ser propiedad del grupo de vecinos conocido como los extranjeros, eran muy remotas, fue el abogado de estos vecinos, José de La Rosa, quien se la planteó a los representantes legales de Ignacio González y de Antonio Plasencia.
La oferta no suponía ningún regalo, ya que la veintena de chalets que se sitúan en este entorno tienen todavía muchas posibilidades de crecer al menos en una planta más. Sin embargo, en aquel momento ILT no sospechaba que en un futuro no demasiado lejano los tribunales iban a ponerse al lado de estos vecinos y por lo tanto, desecharon la oferta sin mayores contemplaciones. Curiosamente, es ahora cuando los abogados de ILT la han hecho suya y la plantean en idénticos términos a los propietarios de Morera Playa. En este caso, sin embargo, lo curioso es que el edificio está totalmente colmatado, incluso en sus zonas verdes.
Por ello, los vecinos de Montaña Morera mostraban ayer su indignación por esta oferta de ida y vuelta. Por su parte, son muy claros al advertir que, tal y como les ha ido en los tribunales, y con una sentencia firme en sus manos que casi con toda probabilidad acabará devolviéndoles los terrenos, no piensan ahora aceptar propuesta alguna por parte de ILT. Y más aún después del calvario por el que han tenido que atravesar durante estos años, al vivir sobre unos terrenos que oficialmente no eran suyos, en unas casas que no existían sobre el papel y en unos solares que habían sido hipotecados por ILT, de manera que frente a cualquier pago podían acabar siendo desahuciados.
El traspaso de volumetría no es nada nuevo en este entorno. Y es que, precisamente, el affaire de Las Teresitas tiene uno de sus puntos más controvertidos en el traspaso brutal de volumetría desde el frente de la playa, donde el Tribunal Supremo (TS) reconoció en el año 1998 el derecho a construir, a la trasera de Las Huertas, en la que ahora es posible construir una urbanización con capacidad para cinco mil personas. Por lo tanto, transferir esta capacidad edificatoria desde los actuales viviendas unifamiliares de Montaña Morera construidas en su mayor parte en los años sesenta a los trece mil metros cuadrados de suelo que seguirá en manos de ILT después de cumplirse la sentencia, no sería nada nuevo en este entorno, altamente judicializado.